疫情期间租金减免12个必须知道的问题!
  • 作者:admin
  • 发表时间:2022-11-03 01:00:08
  • 浏览量:152

听说疫情期间可以减免房租,那具体怎么操作?怎样才能得到疫情期间的房租减免呢?

其实大部分的国企已经在今年4月初就开始减免房租了。但是很多企业主不知道怎么去申请房租减免,国企申请了没有回复、和私人房东协商不知道怎么开口,小编就疫情期间的房租减免问题整理大家经常咨询的12个问题!
 

Q1:房租减免有没有法律依据??

我们可以把新冠疫情看为不可抗力,不可抗力造成合同目的不能实现可以单方面解除合同;如果不可抗力造成合同不能履行,可以主张免责或者部分免责;如果合同可以继续下去,那么不可抗力情况下则达到了对合同进行情势变更的条件,可以去法院或者仲裁机构申请变更合同或者解除合同。


 

 

Q2:哪些房东必须减免租金,哪些可减可不减?
 

  1. 应该减免的:国资委监管的国有企业以及纳入合并报表范围内的下属企业、行政事业单位所办企业、部分集体企业

  2. 鼓励减免的:商业综合体、商务楼宇、专业市场、产业园区、创新基地等非国有房屋业主或者经营管理主体

 

Q3:租金减免政策是所有的房屋都可以享受么?

不是的!主要是商业用房,居住用房不适用。打工人的房租减不减那就要看房东的良心啦!
 

Q4:据说可以直接减免6个月的房租?

是的,有三种人可以直接减免6个月房租,第一是小微企业和个体户;第二是运营困难的民办非企业单位;第三是部分满足条件的餐饮连锁企业(受疫情验证、门店符合小微企业标准、承担房租费用)
 

Q5:减免条件都满足了,那我的租金到底应该怎么减免?

     首先只减免租金,物业费、停车费这些不在减免范围内的,有的企业有免租期,那就按照实际支付的租金来算;租金减免6个月;没有缴租金的直接免掉,已经交了租金租期还没到的可以从后续租金里面抵扣,已经交了租金并且到期不租了的可以返还租金。

 

Q7:我不符合减免政策,能不能减免呢?

可以和房东协商,如果协商不成可以去法院或者仲裁机构请求仲裁。按照以往的案例,一般依据疫情严重程度,法院会判1-4个月的租金减免。

 

Q8:我房子今年没有租到一整年,可以减多少房租?

一般是按比例减免房租,比如你从今年3月初租到明年2月底,今年一共租了10个月的房子,那算一下就是可以享受5个月的房租减免。
 

Q9:租来的房子又转租给了别人,二手房东能享受租房减免么??

分几种情况,第一种:一手房东和二手房东都是国企,这种情况下租房者就能享受全部的减免政策,直接减免6个月的房租!
     第二种情况:一手房东是国企,二手房东是私营企业或者个人,这种情况下二手房东可以赚点差价。例如国企10万租给二手房东,二手房东12万租给企业主,那企业主能拿到的减免是10万X6个月。
     第三种情况:一房东和二房东都是国企,三房东私企,那么一房东10万租给二房东,二房东12万租给三房东,三房东14万租给企业主,那么一房东按10万X6减免给二房东,二房东按12万X6减免给三房东,三房东按12万X6给到企业主。企业主能拿到的房租减免费用就是最后转租的国企给出的减免费用。

 

Q10:我的二房东没有经过一手房东的允许把房子转租给我的,怎么办?

如果你知道你的一手房东是国企后,在6个月内是可以要二手房东把钱给到你的,不给走法院或者仲裁,如果你根本不知道一手房东是国企那这个钱只能给二房东赚啦!还有一种情况,一手房东知道二房东擅自解约直接不租了,这种情况就只能和二房东协商解决了。


  Q11:怎么申请减免?

各地流程略有差别,一般情况下跟房东商量好,把相关资料交给房东,后续事宜房东去办理就行啦!当然可能不同的房东有不同的要求,但是大同小异。

 

Q12:申请减免租金要准备哪些资料?

符合减免政策的,需要准备减免申请书、房屋租赁合同、营业执照、小微企业证明、2021年财务审计报告或财务报表、2021年度缴纳税收证明、2021年度缴纳社保从业人员平均人数证明材料等等。具体材料各地略有差别,建议直接咨询当地有关部门或者关注国企相关公告。

不符合减免政策,去法院诉讼或者仲裁机构仲裁,那就还要额外准备能证明你营收情况、因疫情造成的实际损失、房屋使用情况等证据材料。

 


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